【智翔的議會質詢-社會局、法務局(9/24)】
#公共托育事項布建進度
在市長施政報告當天,智翔有提到桃園市0-2歲人口數大於台北市與高雄市,但托嬰中心數量卻不及,截至去年底候補代收托人數尚有1338人,且在桃園區、龜山區、蘆竹區的候補人數皆突破百人,量能不足的現況是事實。
但回到政策面,我們得先重新檢視「一區一公托」的進度,根據社會局的工作報告,公托家園尚有五處待建,若要達成局長所稱的一區一公托,則正在興建中的復興區公托家園在明年初開幕後便可完成。
儘管我們知道,「公托中心」與「公托家園」在收托的數量上還是有明顯的差距,但以先求有、各區都有公托設施的前提下,公托家園覓地較公托中心容易,經費、時間成本也較低。
#公共托育需求平衡
但接下來就是智翔想點出的問題,儘管在未來各區都有公托設施,但依現況來看,公托資源的分配是桃園馬上就得面對,且是緊鄰而來的重大挑戰。根據審計報告另一項指出,桃園市公托收托率約6.9%,但其中只有中壢、桃園、蘆竹高於平均,其餘十區未達平均,龍潭、大溪、復興則未達2%。
甚至今天局長有提到,觀音區新開幕的草心富林公托中心,是完全沒人候補的狀況,顯示城鄉差距十分明顯,人口密集區除了公共館舍難尋,還得等待諸如社宅完工後、公益設施回饋等,才有更多空間來辦理。
總括來說,考量各行政區的人口組成與需求,盤點每一個區域需要的公托設施為何,將資源優先投注於公托需求龐大的行政區,是智翔的建議,期待社會局未來的規劃。
#日照中心收托成效偏低
桃園市截至去年十月底,日照據點的收托比例僅69.4%,屬成效偏低,而運用戶籍資料畫出需求人口的熱區圖來比對可發現,八德、大溪、復興、龜山等區的據點明顯偏離需求人口,對此社會局有什麼改善的方式?
社會局長則回答,考量移動距離與方便性,未來日照中心會改以國中學區作為劃分,以桃園市內有59所國中為例,未來學區內至少要有一處日照中心,智翔只希望能讓日照設施更符合需求人口的位置,以學區來劃分確實有所依據,期望社會局多加努力,執行上若有困難我們再來討論如何改進。
#社會福利政策標準不一
根據審計報告指出,桃園市公益彩券的盈餘,原作為擴充社會福利功能、照顧弱勢民眾基本尊嚴的用途,卻被拿來補助許多財力充裕的宗親會、同鄉會、校友會、國際同濟會、青商會、扶輪社等社團,計有63案,且每案金額介於3~61萬不等,與社會福利政策的意旨相違。
針對這一題,審計部提出建議,請桃園市政府盡早研議修訂公益彩券盈餘的補助要點,將「社會服務優先補助」、「弱勢服務」、「參與對象應含弱勢族群」等要點納入其中。
既然今天社會局有答應改善,智翔也會持續盯緊修法的進度,希望讓公益彩券的本意有所發揮。
#預售屋定型化契約審查
最後則是一題過去質詢地政局的老問題,預售屋定型化契約的審查。
買房是人生大事,民眾在面對複雜的定型化契約以及與建商的糾紛過去質詢時提到許多,這邊不再贅述,智翔也了解,依目前桃園新建案的數量以及局處的人力,確實難以做到全面審查預售屋定型化契約。
之前智翔曾建議地政局,是否可以將審查定型化契約的業務,外包給民間的事務所,今天也將同一題,來詢問法務局對審查預售屋契約的立場為何,局長表示,將思考更有效率的方式,也期待能朝全面審查的方向進行。
智翔必須重申,以桃園市的新建案數量來看,若不改進相關措施,定型化契約的違規只會長年居高不下,買房民眾權益若一再受損,只會降低政府的威信、建商的形象與民眾在桃園置產的意願,有效的解方則有賴法務局同仁的努力了。
🎞完整質詢影片請看:
https://youtu.be/jaoy_qOTV0Q
🎞youtube頻道請搜尋:桃園市議員簡智翔
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-社會局、法務局(9/24)】 #公共托育事項布建進度 在市長施政報告當天,智翔有提到桃園市0-2歲人口數大於台北市與高雄市,但托嬰中心數量卻不及,截至去年底候補代收托人數尚有1338人,且在桃園區、龜山區、蘆竹區的候補人數皆突破百人,量能不足的現況是事實。 但回到政策面,我們...
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K型復甦襲捲全球!疫情會讓房地產下跌嗎?
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祝大家端午節快樂!!
一年前的今天
我分享了以下這篇文章
現在回想起來
一切歷歷在目
彷彿才只是幾週前發生的事🤔
那時我不但沒外食
連外賣都沒點
實在是太厲害
將近四個月都一個人待在家
在這個被笑稱暗黑料理的國度
我都不曾餓過的走過來了
那麼在美食天堂的台灣
肯定能每天吃得飽飽
而且今天還能應景的吃著粽子🥺😭
實在太幸福了
然而待在家能和爸媽孩子相處
這些都是最奢侈的事了
一定可以撐過
以下是我一年前復活過來的文章 哈哈
————————————
‘’今年的英倫生活
實在是改變太大
我將近四個月沒外食
再這樣居然將近四個月的週末都待在家
這些最困難的生活都不知道如何走過來
但我就是撐過了這最崎嶇難行的道路
或許生活在這最危險的倫敦
反而能領悟生命存在的價值
而且以後不管飛去哪裡旅行
我都不用再擔心害怕了
因為每個地方都比英國平安
這是個逆風正向思考的概念 哈哈
雖然英國現在還是很危險
不過這個週末終於出門了
化了個妝
卻是睽違幾個月的妝容
這幾個月實在是太邋塌了
現在終於能回歸到人類的生活
走在熟悉的倫敦卻感受到陌生
我走去買了喜歡的餅乾和蛋糕
如此平凡簡單的小事
卻讓我等了好幾個月
人和人之間雖然還是充滿著禮貌
但是那個禮貌卻很遙遠
不過能再出門實在是太開心了啊
再喝著香檳和朋友慶祝聊天
人生怎麼可以如此幸福美好
夏天的英國要到很晚才會天黑
我回家的時候大概八點
天還非常的亮
而且還是週末
但是地鐵站一出車廂
居然只有單獨我一個人
而且連出站都看不到站務員
這就是我所説的熟悉卻陌生的倫敦
英國這樣的新常態
應該至少會到明年
不過平安健康就是福啊
期待回到從前的英倫‘’
——————————————————
就這樣很快的一年過去
新常態還是照舊
但至少今年比去年好了
什麼口罩消毒都做得很習慣
果然就像去年英國政府説的那樣
這些動作習慣之後
就會像開車要記得繫安全帶這麼簡單
然而這兩週熱浪的關係
每天都是好天氣
大家都很珍惜這樣的夏天
足球歐洲盃也正式開打了
整個街道喧喧鬧鬧
生氣的活力再次回來
餐廳 酒吧 商店 咖啡廳也都開幕
這一年餐廳商店倒得倒 關得關
終於在今年能慢慢恢復
這些都是等了很久換來的
明天會去接兩個合作案
所以昨天我去做了指甲
同樣是睽違一年半在英國做指甲
這些平凡簡單的小事
都開心得很不可思議
之後還特別去參觀發電廠裡的新建案
復古的工業風設計搭配現代時尚
實在是太美太美了
而且旁邊即將要開甜點店了
以後出門走路五分鍾
就能吃到非常好吃的蛋糕
以及買到黑糖珍珠🧋
實在是太感動了
另外旁邊本來開很久的披薩店竟然倒了
但最後沒想到地獄主廚接手了
現在開了他的披薩店🍕
生意興隆到誇張 哈哈
下次吃完再和你們分享
最後分享一些英國的生活
祝大家平平安安 身體健康😊
平常英國的生活大小事歡迎追蹤這裡
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每天都會分享🎉
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【智翔的議會質詢-社會局、法務局(9/24)】
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儘管我們知道,「公托中心」與「公托家園」在收托的數量上還是有明顯的差距,但以先求有、各區都有公托設施的前提下,公托家園覓地較公托中心容易,經費、時間成本也較低。
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但接下來就是智翔想點出的問題,儘管在未來各區都有公托設施,但依現況來看,公托資源的分配是桃園馬上就得面對,且是緊鄰而來的重大挑戰。根據審計報告另一項指出,桃園市公托收托率約6.9%,但其中只有中壢、桃園、蘆竹高於平均,其餘十區未達平均,龍潭、大溪、復興則未達2%。
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總括來說,考量各行政區的人口組成與需求,盤點每一個區域需要的公托設施為何,將資源優先投注於公托需求龐大的行政區,是智翔的建議,期待社會局未來的規劃。
#日照中心收托成效偏低
桃園市截至去年十月底,日照據點的收托比例僅69.4%,屬成效偏低,而運用戶籍資料畫出需求人口的熱區圖來比對可發現,八德、大溪、復興、龜山等區的據點明顯偏離需求人口,對此社會局有什麼改善的方式?
社會局長則回答,考量移動距離與方便性,未來日照中心會改以國中學區作為劃分,以桃園市內有59所國中為例,未來學區內至少要有一處日照中心,智翔只希望能讓日照設施更符合需求人口的位置,以學區來劃分確實有所依據,期望社會局多加努力,執行上若有困難我們再來討論如何改進。
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既然今天社會局有答應改善,智翔也會持續盯緊修法的進度,希望讓公益彩券的本意有所發揮。
#預售屋定型化契約審查
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連結:
https://estate.ltn.com.tw/article/17068
內文:
2023/06/09 20:47文/記者張瀞勻
房地合一上路至今近7個年頭,每回有炒房政策上路,市場悲觀氣氛濃厚,甚至有人預估
將呈現「胖U型」走勢,修正時間長達十年以上,但專家指出,房地合一重稅之下,不只
讓新建案市場享受「打房紅利」,房地產市場在極短的時間內結束修正,其關鍵在於「賣
壓消失」,對比平均地權條例即將上路,供給量一旦減少,恐將再迎來一波漲勢。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,房地合一稅1.0在2016年實施,當時市場非常悲觀,
當時有建商認為房價會從此趴在地上,然而新建案成交量自2017年起回升,成交價於2018
年開始反彈,市場很快地脫離空頭而邁入多頭,箇中關鍵正是「賣壓消失」了。
何世昌指出,賣壓被房地合一重稅閉鎖期鎖住了,然而二手屋市場被鎖住多少籌碼呢?假
設短期投資比例25%情況下,2016年被鎖住的物件超過15萬棟,到了2021年房地合一2.0實
施,被鎖住的物件數量高達約35萬棟、2022年更高達近38萬棟。
由於屋主想規避重稅,導致二手屋市場賣壓下降,最後形成二手屋市場好物件、以及屋齡
較新的成屋供給量銳減的情況,二手屋市場無法滿足需求,何世昌表示,部份想買新房子
的人便轉向新建案市場,進而推升新案銷售率,當建商看到報表銷售快速上升、建案順銷
,紛紛大舉調漲售價,中古屋主看到自家周邊新案大漲價,二話不說立馬漲價。
然而,新一波房價修正壓力來自於預售屋,因2022年全台推案大爆量,高達約2兆元,且
銷售率不到五成而構成賣壓,才使得近期房價走勢顛簸,何世昌指出,單純從供需角度看
,今年全台推案量若年減達三成以上,將有助於減緩賣壓,2024年恐怕又會很快迎來新一
波漲勢。
心得:
房價越打越噴
最大原因就是嘴上說打房
身體再炒房
所有動作都是在降低供給
讓原本就供不應求的房地產雪上加霜
小建商又被打死
大建商一統江湖
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如果還有來世,我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.207.43 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686319570.A.6B1.html
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