因為疫情的關係,大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長,就花點時間寫一些東西,希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住,未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅,所以房價有下跌的趨勢,所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法,就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件,也不想背很重的房貸讓自己壓力很大,所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯,也是年輕夫妻成家買的,房子整理過,裝潢的也滿喜歡的,本來打算下斡旋的,但當時的女朋友(現在的老婆)想住電梯大樓,所以就打消念頭。
到了18年底,因為有結婚的共識了,所以又開始認真看房子,跟老婆也有共識,所以就把物件換成電梯大樓,房價預算抓800萬左右,主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域,這邊的房子屋齡10-25年之間,生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間,20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新,社區環境好的房子。
19年上半年,當時有看到一間社區真的非常不錯,當時屋齡大概11年左右,社區管理非常好,沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔,10年初的房子中庭蓋水池,聽說地下室沒發生過漏水,建商算是桃園在地頗知名的建商,這社區的價格確實高出附近房子一截,但真的很喜歡就一樣下斡旋了,中間交手好幾次,最後差點成交,但房仲不讓步,不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高(幾乎都超過20年),我跟老婆都不喜歡,所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展,當時桃園捷運綠線已經開始動工,綠線是八德-桃園市中心(火車站)-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助,所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看,藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高,所以不太適合我們。
南崁房價也算高,又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊,房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影,所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影,每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯,房子都很新,一直以為房價會是我們無法負擔的金額,認真研究後發現居然是我們可以負擔的,也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多,完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便,坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠,開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈,大湳市場5分鐘車程,生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地,有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求,所以就開始找房子,也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻,房子剛裝潢好,裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風,經過兩次看房我們就把價格談好,因為沒有經過仲介抽服務費,所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後,由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理,其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙,這邊也是想分享給大家,我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程,基本上跟我自己找代書是一樣的,代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶(這是最重要的)
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約,在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶,我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊,主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成,我們把尾款匯到履約帳戶後,就可以進行最後交屋程序,並把本票取回,交屋完成後,最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方,就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議,如果有想要自己進行買方動作,建議已新成屋為主,屋齡較新的房子屋況比較容易掌握,比較不容易踩到地雷。
有買房計畫,還在存錢階段,也非常建議先開始看房累積經驗,房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這,希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助,如果希望我多分享一些股票以外的文章,歡迎留言告訴我,並幫我按讚一下~~
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【婚禮主持🎀】
陳府🤵👰申府 結婚饗宴
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恭喜兩府!
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將將將~婚禮迎娶照片出爐啦! 結婚真的那時候真的爬了一堆文章,
也不清楚到底流程是什麼?還好有姊妹們一起討論,
今天要來幫大家整理結婚流程懶人包啦!
看了這個妳一定就不用煩惱怎麼搞定這個複雜的結婚流程了!!
女方開始流程:
01.化妝:
通常這個第一個妝都要畫2-3小時,
剛開始真的不知道要畫那麼久,後來跟新秘書瑜討論後
行程時間整個有拉往前,所以有看時程的務必抓緊時間往前一點,
還有時間悠哉跟家人拍一些照片,如果有媽媽跟姊妹或是伴娘也要畫,
時間都要提早,每增加一位都需要多15-30分鐘,
這個部分一定要跟新秘溝通好她的化妝時間,
我的新秘書瑜很專業的,一切時間都有在掌控之中,化的妝很自然唷!
02.準備甜湯:
女方準備甜湯或甜茶,也有人煮雞蛋茶,
我媽媽是用湯圓,有紅色白色的湯圓給賓客吃,
如果不是在家中迎娶沒辦法自己煮,
現在也有很多人直接買甜的飲料替代也是一個很方便的方法。
03.出嫁前大合照(伴娘、關主、家人):
這個真的很重要,所以上面才跟大家說化妝時間要提早,
不然這個合照就會變得很趕,
趁這個空檔可以拍一些跟姊妹伴娘及關主的合照,
大家千里迢迢來幫忙,一定要多多合照幾張才行阿!
謝謝婚攝Bobi幫我們拍了那麼多跟姊妹的照片,超貼心的。
04.新娘類婚紗照:
這個時機拍攝很不錯,因為妝都剛上好,
妝髮都很完整的狀態,還沒哭花也還沒被風吹亂,
有多的時間可以請婚攝幫忙拍幾張個人的紅豆婚紗
的白紗照跟美美的婚鞋,紅豆婚紗的婚紗質感都很好,
也很推薦超好穿的艾佩絲婚鞋!!
男方開始流程:
因為我們選擇從女方開始拍攝,所以用文字跟大家說明重要流程!
通常如果只有請一位婚攝,只能選擇一方開始拍攝,
除非請雙攝影師,才能兩邊都同時拍攝到。
01.行前會議:
跟伴郎與開車的好朋友們說明今天的時間、
流程、行車路線、人員分配(哪一台車誰開)、
聯絡電話(迎娶移動中保持電話聯繫是很重要的!),
這個要在開始前跟所有人員告知,讓大家知道各自的任務。
02.綁車採、別胸花、拿捧花:
男方畫面大部分就是從綁車彩開始,車彩大部分婚紗公司都會提供,
除非你想要特別的造型的車彩,才需要另外租借準備。
胸花則是給當天的重要人員,別上胸花,
讓大家容易第一眼就可以辨別誰是主人家,
現在比較少人別上主婚人或是媒人的紅色字條,
大部分的人會採用別胸花來代替,看起來也比較美。
新郎一定要帶的東西就是迎娶新娘千萬要記得帶上你的捧花喔!
03.男方出發前大合照(伴郎、親友):
出發前一定要來個氣勢照,精神喊話一下,
這樣可以確保到新娘那裏開始闖關,
你的伴郎群們會保持這樣的氣勢衝下去啊!!!幫你快速突破重圍XD
04.抵達女方家→請新郎下車(摸橘子或蘋果):
通常請家中較小的弟弟或表弟拿著兩顆橘子或是兩顆蘋果,
用紅線圈起來(也可以直接貼囍字),
在新郎車隊到的時候,去開門請新郎下車,
新郎要記得準備紅包,摸完橘子或蘋果後就放在盤子上,就開始挑戰迎娶拉!
接下來的流程,就是新郎跟新娘即將要碰面了,
所以攝影師這個時候會下樓開始拍新郎闖關畫面,新娘就在房間等待。
男方VS女方流程:
05.闖關遊戲:
這個就是要派伴郎大軍快快上,闖關速度才會快,哈哈!
我的闖關遊戲其實不難拉!可是因為時間的關係,
變得有點緊迫,很多直接落入懲罰XD
06.迎娶新娘(穿高跟鞋):
通過層層的關卡,恭喜終於可以迎娶到新娘啦!
新郎單膝下跪,高跟鞋先放在旁邊,
跟新娘來個愛的大告白求婚,
之後幫新娘穿上高跟鞋,表示會疼她一輩子,
這雙名為心之邱比特的艾佩絲婚鞋,
套上它讓我們倆永遠相愛了,
婚攝Bobi每個小細節都有捕捉上,
看照片的時候覺得好感動。
07.新郎與新娘家人拍全家福:
這個合照非常重要,而且大家請切記一定要在拜別父母之前,
不然妳的妝有可能哭花掉,而且白色頭紗會蓋下來,
就很難看清楚臉部表情囉!
08.拜別父母:
我覺得大家在這個環節可以先想一下想要跟爸爸媽媽說的話,
不然真的在那個時刻,腦袋就是一片空白,
爸爸媽媽跟新郎也都會依序講想要的話,
接著牽起新郎新娘,爸爸媽媽一人站一邊,
一起將新娘的頭紗蓋上,接著新娘擁抱爸爸媽媽,
哈~記得要一個一個擁抱,不然畫面就會變成我這樣搞笑版的XD
↑此為搞笑版示範↑
↑此為正確版示範↑此環節可以擁抱爸爸媽媽久一點,
畢竟平常要這樣忽然擁抱也是很害羞,
趁這個機會多多抱抱爸爸媽媽,
建議以後回家也要給爸爸媽媽來個擁抱拉!
08.出門(擲扇、潑水):
新娘手持繫上紅包或紅色絲巾的扇子,
禮車開動的同時,把扇丟到車窗外,
這個建議丟個小小拋物線,不然很容易被車輪壓到唷XD
再由新娘兄弟撿起,意謂丟掉不好的習慣,
將好習慣帶到婆家。媽咪說不想要潑水,所以就沒有潑水的畫面囉!
09.請新娘下車(摸橘子):
車隊到達男方家前100公尺處男方車隊放鞭炮告訴左右鄰居新娘要來囉!
此時男方家燃炮迎接;請家中較小的小朋友拿兩個橘子或蘋果,
前來開門請新娘下車,新娘下車前摸一下橘子並贈紅包答謝。
10.過火採瓦:
過火的時候,記得裙子拉到膝上一點點就好,
千萬要注意不要穿幫啦!
攝影師都在注意拍的呢XD
另外穿高跟鞋踩瓦片就特別好踩,
這個只要踩在瓦片中間就可以破囉!
我有在網路上看到有人分享踩太猛烈,剛進門就要滑一跤,
可是很糗的!!XD
婚禮中的踩瓦片,為「新婦入戶、傳宗接代」之意,
媳婦的閩南語就是新婦,新娘下轎後入門前須跨過烘爐,
再踩破瓦片,叫做「生炭」、「破瓦」。「踩瓦片」。
11.進洞房(掀頭紗、吃湯圓):
因為我們有看進房時間是在下午,
所以就直接改在拜拜地方掀頭紗,
一般是在房間那邊就可以掀頭紗,
掀頭紗的時候記得眼睛可以互看,
這樣攝影師拍起來比較有深情的感覺啊!
接著祭祖,告訴祖先娶了美嬌娘回來啦!
一般進房掀完頭紗會接著吃湯圓,
這個就可以互相餵食拍打,你一口我一口,感情才會好XD
12. 新娘與新郎家人拍全家福:
有新郎家的合照當然也有新娘家的大合照囉!
這個在宴客前拍也是一個不錯的時機,
請大家要記住,不然很難把人邀約到齊,
拍完就結束了樂樂長的迎娶流程拉!
有圖解是不是很簡單呢!
只要學會這12個步驟,包準你快速迎娶新娘回家XD
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