【小小投資分享文】
之前有答應粉絲分享一點房產投資,我沒忘記這事情,只是覺得自己真的不是什麼大咖,到底有什麼資格說呢?但為了實現對你們的承諾,我還是寫了,希望網路上的神人可以不要偷笑
#1地點與存款
房地產投資大家一定都會說,地點最重要,但好的地點俗稱蛋黃區,根本買不起,因此會建議,先從比較周邊的蛋白區入手,之後小換大,把繳納房貸當存錢,因為目前房貸利率很低,所以壓力會比較小一點
至於頭期款,其實除了台北以外,其他的都市(台中或者高雄)買個三房的中古屋,大概會是落在七八百萬,所以自備款在一百多就可以衝了,一百多基本上是努力存應該是可以達到數字,就是你要不要生活省一點,額外打工多一點的問題
#2利率與貸款
ptt有個貸款版,上面有很多銀行員在上面,當你看到一間喜歡的房子時,立刻把地址抄寫下來,然後到ptt上po說自己想要買哪一區的房子,可以幫忙估價嗎,這時候你的信箱會塞爆,會有一堆銀行人員搶著來幫你服務,這時候你就可以得到銀行鑑價後的資訊,因為你買房子是跟銀行貸款,不是跟房仲,所以銀行說你房子值多少,是比較精確的,如果聽房仲的,等到成交後再去找銀行,你可能會傻眼,怎貸款不到這樣多
至於利率的部分,目前都很低,也可以在請銀行鑑價時,一併報給你,讓你貨比三家
基本上這些服務都是免費的,所以不要擔心,ptt是一個很好的地方,我連找搬家都在上面找,且找到的搬家公司很便宜,如果你在台北有搬家的需求,可以私訊我,我可以給你資料,另外,如果你家在高雄或者台南想要裝潢,也可以私訊我,我有找到一個很好的裝潢師傅,價格非常非常合理,且品質很讚
#3把看房當運動
每個仲介手上都有俗稱的apple件,這些產品,都是條件很好的,因此房仲會先給手上的客戶看,所以認識房仲很重要,這些apple件,往往還沒流到市面上,就成交了,因此多去看房,把資料留給房仲,就可以看到新的案子
星期五是房仲很活絡的時候,因為六日是看房的大日子,所以很多新入手的物件,都會在星情五當天出現在網路上,建議你可ˇ留意一下
房仲除了幫你買房以外,其實他們確實懂不少專業知識,你可以透過跟他們聊天,知道很多房地產選產品的注意事項,例如我很愛露臺的產品,房仲就提醒我,露臺的產品,萬一有人跳樓,你家就變凶宅,因此要找高樓層的露臺,另外,大樓如果入口有樓梯,這種產品也要多猶豫一下,因為有樓梯雖然看起來氣派,但未來老人家進出不方便,有小孩推車也會不方便,將來轉售時,客群也會比較有一點點限制
#4出租與自住
台北以外,如果你把房子拿來出租,基本上都可以蓋過房貸金額,因此我有朋友就是買了後,出租給別人,自己去租個小套房,等過幾年自己薪水多了,再自己住,或者把三個房間中,兩間出租給別人,自己住一間,總之,就是你要夠堅定想要買房子,一開始委屈自己一點,但長久來看,還是挺不賴的
不知道這樣是否有解答到你們的問題,但未來房價會不會跌,我真心不知道,但我很確定入手一間自己的房子後,會窮三年,因為光是房仲費,額外的手續費,還有裝潢費,購買家電等等,就會讓你窮三年,但三年過後,生活就會有品質一些
攝影 李宛珊老師
同時也有10部Youtube影片,追蹤數超過795的網紅工程師媽咪的斜槓實驗室,也在其Youtube影片中提到,台中西屯區中科附近的房子值不值得買?6個要買和3個不買的原因。工程師夫妻的七年居住心得大公開!#畢業季 會有新的一波租屋買房潮,想來中科當 #工程師 的你不要錯過這集~ !!! 如果你還在擔心薪資跟不上房價,你應該要考慮的不是換工作, 而是為自己增加 #第二份收入 ☟☟☟ https://bit...
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#4出租與自住
台北以外,如果你把房子拿來出租,基本上都可以蓋過房貸金額,因此我有朋友就是買了後,出租給別人,自己去租個小套房,等過幾年自己薪水多了,再自己住,或者把三個房間中,兩間出租給別人,自己住一間,總之,就是你要夠堅定想要買房子,一開始委屈自己一點,但長久來看,還是挺不賴的
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攝影 李宛珊老師
買房注意事項ptt 在 李雪雯的健康財富百寶箱 Facebook 的最佳解答
推薦序二、想要獲得真正的保障,要先買對保險商品
──「台大PTT保險版」及「為保戶主持正義的保險武士粉絲團」版主Wangseja
在新聞報導中,我們偶爾都會聽到一些保險公司拒絕理賠的消息,這時有些人可能會覺得保險公司很可惡,收了錢卻故意不賠;有些人則覺得是買的人本來就買錯,自己不做功課怪誰?仔細想想,角色互換時,我們可能也很少想過自己買的保險商品,有沒有可能會遭遇到一樣的問題呢?如果出了保險事故是因為買錯保險了,是不是應該一開始買保單時,就該試著買到對的保險?如果是的話,又該怎麼買對保險商品?
相信大多時候,我們容易以推銷人員的說法為準,包括各種保障額度要規劃多少?保單總共要繳多少錢?要買哪些保險項目?其實就是單純看業務員給的資料而已,可是內容細節有沒有什麼問題?我們多數人很少提問!面對繳費要繳個好幾年,總金額甚至不輸給買車或者買房的貸款時,卻很少人對買保險這件事情做功課。
舉幾個例子來看,如果A保險公司所販賣的傳統型防癌險,在其保單條款就沒有註明「併發症」字眼,買了這樣的保單,未來就可能因為保險公司不理賠癌症併發症而必須申訴爭取理賠;如果買B保險公司的實支實付醫療險,結果某年理賠過多,再隔年卻遭保險公司拒絕續約,等到自己看條款後,才發現買到的醫療險沒有「保證續保」;又比如針對癌症篩檢結果,如果條款的範圍不限定在「病理切片」,而又多了血液學或其他相關檢驗報告確定之字眼,也將對未來癌症險申請理賠上更為有利。以上都是在投保前做功課能得知的,也足見做功課的重要性不小。
觀察近期PTT保險板,發現不少人陸續詢問關於「長期看護險」如何投保的文章,大概也是因為新聞與業務員大力推銷,所以這方面的問題特別多,但是資訊非常的多,也有鄉民對這一方面始終有閱讀障礙(推測主要是由於資訊太多無法短時間消化、業務員正推銷有時間壓力等等)。長期看護險其實被許多鄉民貼上「不建議購買」的標籤,主要的理由是「獲得理賠的困難度高」,所以如果有上來發表文章想要購買的人,通常也會得到類似的答案,也多半建議多做功課,但許多的優缺與資訊正確度不易在短時間統整。正好本書也針對長期看護險做了許多整理表格,從衛福部的客觀統計資訊整理,到理賠標準的認定標準(有表格對照),再到它的特色與注意事項,還提出了替代方案的選擇(類長看)。內容乍看複雜,實則豐富且保有極高地易閱讀性,對做功課卻有時間壓力的族群非常有幫助!
值得一提的是,除了此篇幅外,其他各篇也注意到了相關法規的引用,這不只提高了文章的正確度,如果讀者正好是法律背景或是保險系所時,也必能輕鬆引用作為課外的補充資料!
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近期板上蠻多人詢問新手買房該注意什麼
以下是一些我的個人觀點
僅供參考
希望能多少幫助到第一次買房的大家
廢話不多說 直接進入正題
1.頭期款
頭期款是最重要的 尤其是第一次買房的
除了新建案也許可以貸到八成甚至更高之外
其他舊一點的房子要注意的是絕對不要只抓兩成
假設你買小套房 可能只能貸到5-6成
買老公寓(除雙北區可能可以貸到八成)
越往中南部可能只能貸到6-7成(因為房子不值錢)
頭期款保守估計最好可以先抓3-4成
2.貸款&利率
這兩個部分也相當重要
幾乎是息息相關
很多人覺得現在貸款30年甚至是40年
每個月繳的錢少 很輕鬆
但你要注意的是
其實大部分的錢都是拿去繳利息
我隨便算給各位聽 有誤請見諒 只是試算
假設你貸款500萬 20年 利率20年都是1.6%(理論上不可能,後面會提到)
我隨便網路上找一個試算的
算出來每個月加上利息要繳24,358元
24,358*240個月=5,845,920元
等於你貸500萬 要還584萬
這還只是用固定利率1.6%
所以能提早還款就盡量提早還款 能貸20年就不要貸30年 能貸30年就不要貸40年
再來提到利率的部分
要注意的是現在銀行幾乎都是前幾年固定利率(可能1.6%之類的)
但大概過了4-5年就會變成浮動利率
假設央行大幅升息
你的房貸利息也會加重
所以利率這點也要考慮進去
需要設定安全邊際
3.裝潢
我買新房子究竟要不要裝潢?沒裝潢不能住人嗎?
答案就是 看預算
要知道裝潢是消耗品
就像你現在去看十年前 二十年前的裝潢
一定覺得格格不入
像我家自己花個三十 五十萬家電冷氣擺一擺 我也住得很愉快
如果你買房已經很緊繃 就不要想裝潢了 家電擺一擺也可以住得很開心
當然預算足夠 就裝潢下去吧
裝潢主要就是讓自己爽 讓自己回到家開心
所以就看自己的心態了
4.學區
很多人一輩子可能就買一間房 如果有打算生小孩的
可能就會考慮到學區問題
這個問題越往都市越明顯
從小贏在起跑點很重要
競爭力真的是從小培養
小時候覺得為什麼父母要這麼嚴格
但我長大後真的很感謝父母從小就給我最好的
才有現在的我
真的有打算生小孩的 一定要考慮學區問題
這是我個人觀點 學區真的很重要 尤其是在都市化的現在
5.我該堅持自己的預算嗎?該不該捏一點直上
這個問題也有點主觀
我覺得如果預算許可 捏一點是ok
但絕對不要越級打怪
你年收只有50萬
你卻要買1200萬 1500萬的房子
家裡又沒有辦法贊助
貸款又要想辦法做到九成
這就叫做越級打怪
至於所謂捏一點
我自己覺得是正負5%
假設1500萬是你的預算
5%就是75萬
所以我最多可以出到1575萬
再多我就放棄
大概是這樣
給大家參考
6.至於什麼地段location、生活機能、建商品牌那些
如果你是自住 真的就不要想那麼多了
買一間自己喜歡的房子
也許沒有100分的房子
但在預算有限的情況下
我覺得80分85分 就算及格了
如果每樣都要挑到最好
很抱歉
等你有錢再慢慢挑XDD
有錢都好說 其他都是空談
所以自住客、第一次買房的各位
只要自己喜歡、預算許可
就衝了吧
以上簡短分享 給大家參考
房板資深鄉民這篇就看看就好
主要是寫給新手看的XDD
大家可以交流心得
有誤請指正
謝謝
有機會再來分享跟代銷、屋主、仲介議價的心得
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.120.128 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1566787883.A.AB8.html
就競爭力來說多少還是都市>鄉下 不過未來還是要靠自己努力
※ 編輯: belgado (115.82.120.128 臺灣), 08/26/2019 10:56:51
假設你每年投資穩定5%
房貸1.6% 確實不太需要提早還款
拿去投資實在
※ 編輯: belgado (115.82.120.128 臺灣), 08/26/2019 11:30:22
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